Ayudas al alquiler por Comunidad Autónoma
Cantabria
Por otra parte, si la trasmisión de la vivienda se realiza entre personas con vida y el donante es la persona con discapacidad permanente absoluta o de grave invalidez, la base imponible se reduce un 95%.
Programa de fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad en el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021: Programa Nro. 9
Fomentar la promoción de viviendas o de su rehabilitación para destinarlas durante un plazo mínimo de 40 años al alquiler o la cesión de uso para personas mayores o con discapacidad, disponiendo de instalaciones y servicios comunes adaptados.
Beneficiarios
Administraciones públicas, organismos y entidades de derecho público y privado, empresas públicas, privadas, público-privadas y sociedades mercantiles participadas por las Administraciones Públicas.
Las fundaciones, empresas de economía social y sus asociaciones, cooperativas de autoconstrucción, ONGs y asociaciones declaradas de utilidad pública.
Requisitos
- Personas mayores de 65 años o con discapacidad
- Ingresos inferiores a 5 veces IPREM (unidad de convivencia)
- No disponer de vivienda en propiedad
- Patrimonio inferior a 200.000€
- Precio alquiler/cesión en uso mes: hasta 9,5 euros/m2 vivienda
Cuantía
Hasta 400€ m2 útil/vivienda con un límite del 40% de la inversión
Plan Estatal de Viviendas 2022-2025: Programa Nro. 7
Requisitos
- Personas físicas.
- Administraciones públicas, organismos públicos y demás entidades de derecho público y privado, así como empresas públicas, privadas, público-privadas y sociedades mercantiles participadas mayoritariamente por las administraciones públicas.
- Fundaciones, empresas de economía social y sus asociaciones, cooperativas incluidas las de autopromoción o autoconstrucción, las organizaciones no gubernamentales y las asociaciones declaradas de utilidad pública.
Tipo de viviendas
Promociones de alojamientos o viviendas de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación de edificios que se vayan a ceder en uso o destinar al arrendamiento con alquiler limitado. Con prestaciones adicionales para personas mayores y con discapacidad (asistencia social, atención médica básica disponible veinticuatro horas, limpieza y mantenimiento, dispositivos y sistemas de seguridad, restauración, actividades sociales, deportivas, de ocio y culturales así como terapias preventivas y de rehabilitación).
Límites de ingresos
- 5 IPREM (este límite podrá ser modificado por acuerdo en la Comisión de seguimiento MITMA/CCAA)
Cuantía y límite de la ayuda
- Ayuda de hasta 700 €m2útil/vivienda o alojamiento, con los límites de 50.000 €/alojamiento o vivienda y del 50% de inversión.
Límite del alquiler (mensual)
- Primer año vigencia RD: Hasta 10€m2útil/vivienda o alojamiento.
- En posteriores años las actualizaciones de este límite se harán conforme al IPC.
Ayudas estatales para comprar una vivienda
Las ayudas a las que pueden acceder las personas con discapacidad para comprarse una casa no están reguladas a nivel estatal. Es decir, que el Gobierno no contempla ninguna línea de ayudas económicas específicas para que las personas con discapacidad puedan beneficiarse de un precio más asequible para comprar vivienda. Pero aunque no haya ayudas específicas, las personas con discapacidad sí pueden beneficiarse de algunas ayudas del Gobierno para comprar una vivienda. Es, por ejemplo, lo que sucede con las ayudas para comprar casa de hasta 10.800 euros para jóvenes.
Si una persona que quiere comprar una vivienda tiene reconocida una discapacidad, es menor de 35 años y cumple el resto de requisitos de la convocatoria, puede beneficiarse de esta ayuda económica y disfrutar del 20 % de rebaja en el precio final, con un límite máximo de 10.800 euros. En estos casos las personas con discapacidad tienen límites económicos más flexibles para acceder a esta ayuda, pudiendo acreditar hasta 4 o 5 veces el IPREM en lugar del límite de 3 veces el IPREM impuesto para el resto de jóvenes.
Por otra parte, el Gobierno ha incluido en el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 un programa específico para fomentar las viviendas adecuadas para personas mayores y discapacitados. Aunque no es una línea de ayudas que se otorgue directamente a estos dos colectivos, sino que son ayudas económicas que ofrece el Gobierno a administraciones y empresas entre otros para rehabilitar viviendas y alquilarlas o cederlas a personas mayores y discapacitadas, ofreciendo unas instalaciones adaptadas a cada situación.
Reducciones en los impuestos
En el caso de que el solicitante no pueda acceder a la ayuda descrita en el apartado anterior, puede pedir una rebaja en determinados impuestos de su Comunidad Autónoma. En esta otra información te explicamos con detalle todos los impuestos que hay que pagar para comprar una vivienda. De todos ellos, los discapacitados pueden pedir una reducción en algunos, como en el IRPF, en el ITP y en el AJD.
En todos los casos, la rebaja de impuestos sólo se aplica si la vivienda que va a comprarse el solicitante es para uso habitual y tiene un grado de discapacidad reconocido de mínimo el 33 % o del 65 %. El porcentaje fijado para acceder a las ayudas depende directamente de las condiciones marcadas por las diferentes comunidades. Y además, en ocasiones estas reducciones sólo pueden otorgarse a personas con discapacidad que se ajusten a los requisitos y que compren una vivienda con un valor máximo fijado por la autonomía de su lugar de residencia.
Para comprar una vivienda nueva
Uno de los impuestos que hay que pagar al comprar una casa nueva es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo valor se encuentra entre el 0,5 y el 2 %. Pero en el caso de las personas con discapacidad, pueden solicitar una rebaja en este impuesto cuya cantidad depende de cada autonomía:
Cantabria rebaja el impuesto del 1,5 % al 0,3 % para discapacitados
Comprar casa de segunda mano
Si la vivienda no es nueva, sino que es de segunda mano, el impuesto al que hay que hacer frente y en el que pueden pedir una reducción las personas con discapacidad es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales o ITP, cuyo valor suele ser de entre el 6 y el 11 %. Las cuantía de la reducción depende, al igual que en el AJD, de las comunidades:
Cantabria rebaja un 5 % el impuesto para los discapacitados. Del 10 % del ITP que marca la legislación hasta el 5 %. En el caso de Cantabria, si la discapacidad es superior al 65 %, se reduce un poco más, hasta el 4 %.
En el IRPF
Cantabria rebaja el 15 % en la realización de obras en la vivienda habitual
IVA
En este caso no se aplican deducciones propias a los discapacitados.
Por el contrario, todo el mundo tiene que abonar un 10 % de IVA. Aunque existe una forma de pagar menos por este impuesto, al comprar una Vivienda de Protección Oficial. Todos los inmuebles que estén clasificados como VPO tienen un IVA supe reducido del 4 %. Por tanto, la única forma de conseguir una rebaja en este impuesto sería a través de la compra de una vivienda de protección oficial.